重大利好政策出臺(tái)，力促長(zhǎng)沙公寓、商辦物業(yè)去庫(kù)存

湖南日?qǐng)?bào)10月28日訊（全媒體記者 王文）長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)和商辦物業(yè)將迎來(lái)新局面。記者今日獲悉，近期，湖南省住建廳等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》，全力化解公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等非住宅去庫(kù)存。

長(zhǎng)沙非住宅商品房庫(kù)存高企

長(zhǎng)沙公寓、寫(xiě)字樓、商鋪目前庫(kù)存量有多大？先來(lái)看看以下數(shù)據(jù)：

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止2021年9月，長(zhǎng)沙商業(yè)庫(kù)存存量達(dá)到441萬(wàn)方，去化周期長(zhǎng)達(dá)209個(gè)月；辦公存量為302萬(wàn)方，去化周期約220個(gè)月；公寓存量447萬(wàn)方，去化周期約33.17個(gè)月。

湖南中原提供的數(shù)據(jù)顯示：截止9月底，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓庫(kù)存為461萬(wàn)方，去化周期為36個(gè)月。長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓庫(kù)存351萬(wàn)方，去化周期249個(gè)月。商業(yè)存量434萬(wàn)方，去化周期199個(gè)月。

非住宅商品房?jī)r(jià)格跳水去化艱難

長(zhǎng)沙公寓、商辦物業(yè)銷(xiāo)售情況如何？

近年來(lái)，長(zhǎng)沙商務(wù)公寓市場(chǎng)一直面臨庫(kù)存高企、去化艱難的尷尬局面。

2020年9月，長(zhǎng)沙商業(yè)公寓市場(chǎng)開(kāi)始打響去去庫(kù)存價(jià)格戰(zhàn)。當(dāng)年9月，長(zhǎng)沙恒大珺悅府率先打響價(jià)格戰(zhàn)，精裝公寓每平米直降5000元。

隨著市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，此前長(zhǎng)沙商務(wù)公寓售價(jià)高于住宅的局面從此被改寫(xiě)。

今年9月，長(zhǎng)沙掀起新一輪降價(jià)潮。濱江新城的公寓，價(jià)格從1.5萬(wàn)/㎡來(lái)到了5字頭，直接打?qū)φ?。除了濱江，其他板塊廣電月湖板塊的綠地V島，主城區(qū)雨花亭的中富航銀座，梅溪湖的正榮濱江紫闕臺(tái)等樓盤(pán)商業(yè)公寓也在紛紛降價(jià)銷(xiāo)售，降幅超過(guò)20%。

可以看到，目前長(zhǎng)沙降價(jià)的公寓，其價(jià)格相比之前幾乎是打?qū)φ邸⒋蛉鄣乃健?

十大措施力促非住宅商品房去庫(kù)存

此次，六大部門(mén)聯(lián)合采取十大措施，解決非住宅商品房去庫(kù)存難題，力度相當(dāng)之大。

十大措施包括：1、嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量；2、加快盤(pán)活非住宅商品房用地存量；3、控制非住宅商品房供應(yīng)；4、促進(jìn)非住宅商品房租售；5、鼓勵(lì)非住宅商品房自持，6、降低非住宅商品房交易成本；7、降低公寓居民用戶(hù)使用成本；8、加大金融支持力度，9、建立監(jiān)測(cè)監(jiān)管平臺(tái)；10、落實(shí)屬地主體責(zé)任。

細(xì)細(xì)研讀，以下幾項(xiàng)措施對(duì)于長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)和商辦物業(yè)去庫(kù)存或?qū)⑵鸬街匾绊憽＜矗?、控制非住宅用地增量、控制非住宅供應(yīng)、促進(jìn)非住宅租售等措施；2、對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開(kāi)發(fā)建設(shè)，在滿(mǎn)足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，并可適當(dāng)降低商住配比。3、降低非住宅商品房交易成本（如購(gòu)房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、降低相關(guān)交易費(fèi)用等）4、降低公寓居民用戶(hù)使用成本（可申請(qǐng)居民用水用電用氣價(jià)格?。?

長(zhǎng)沙市住建部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將嚴(yán)格落實(shí)好省里的要求。長(zhǎng)沙地產(chǎn)行業(yè)人士表示，此次利好政策的出臺(tái)，一定程度上將促進(jìn)長(zhǎng)沙非住宅存量去化。據(jù)悉，該意見(jiàn)從2021年10月22日起實(shí)施，有效期至2026年10月21日。