長(zhǎng)沙首套房貸利率沒變，放款提速了

11月多城房貸利率下調(diào)，長(zhǎng)沙仍保持5.64%，放款周期大約在一個(gè)月左右

由于本月銀行放款速度加快，促進(jìn)了房市成交回升。11月23日，消費(fèi)者在長(zhǎng)沙某樓盤咨詢有關(guān)購(gòu)房信息。受訪者 供圖

最近，樓市最熱的話題之一，便是房貸利率。

今年11月貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100多個(gè)城市主流首套房貸利率為5.69%,較10月回落4個(gè)基點(diǎn)，本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。11月23日，記者探訪長(zhǎng)沙樓盤了解到，目前，長(zhǎng)沙首套房貸利率為5.64%，利率未變，絕大部分銀行放款速度明顯加快。

【走訪】 放款周期大約在一個(gè)月左右

“和去年年底相比，整體放款周期縮短。之前平均放款時(shí)間兩個(gè)月，現(xiàn)在一個(gè)月左右，快的話半個(gè)月就能完成放款?！敝泻ｉ喯N售負(fù)責(zé)人譚女士介紹，目前，信貸環(huán)境已經(jīng)明顯改善，和她們項(xiàng)目合作的建行、郵儲(chǔ)、工行等銀行放款速度均有提升。

譚女士回憶，該項(xiàng)目中，曾出現(xiàn)6月簽好了貸款合同，11月才放款的個(gè)案，項(xiàng)目也因此壓了一些訂單，“現(xiàn)在好了，之前的單子基本都處理了?！?

“從10月開始，放款情況就好多了。一位客戶10月10日辦理的貸款，11月11日已經(jīng)開始還月供了。”萬家麗北路附近一項(xiàng)目置業(yè)顧問史先生感慨道，有段時(shí)間，放款周期需要4至5個(gè)月，為盡快回款還需要多次去銀行催促，現(xiàn)在一個(gè)月就辦完了。

交通銀行湖南省分行業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前該銀行整體的審批時(shí)間為3-5天，放款一般一月內(nèi)可以辦理完，“暫時(shí)還沒出現(xiàn)額度緊張的情況?！?

數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100多個(gè)城市主流首套房貸利率較10月回落4個(gè)基點(diǎn)，二套利率為5.96%，較上月回落3個(gè)基點(diǎn)，本月平均放款周期較上月縮短5天。其中，長(zhǎng)沙首套房貸利率為5.64%,二套房貸利率為5.88%，基本上保持穩(wěn)定。

【觀察】 促進(jìn)市場(chǎng)成交觸底回升

實(shí)際上，全國(guó)范圍信貸政策的放松，并非突如其來。

9月24日，央行貨幣政策例會(huì)明確要求“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。10月15日，央行在新聞發(fā)布會(huì)上表示，金融機(jī)構(gòu)對(duì)“三線四檔”融資規(guī)則存在誤解。10月20日的金融街論壇年會(huì)上也曾提到，房地產(chǎn)合理資金需求正在得到滿足。

“自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后，本月利率再次下降，信貸環(huán)境繼續(xù)改善。放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求正得到滿足，這有利于改善市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)成交觸底回升?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。

戴德梁行研究院副院長(zhǎng)張曉端表示，從融資端來看，前階段房地產(chǎn)信貸監(jiān)管成效明顯。結(jié)合監(jiān)管層近期頻頻發(fā)聲來看，金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好過度收縮的行為將得以矯正，房地產(chǎn)信貸環(huán)境將有望適度改善。同時(shí)，行業(yè)處于調(diào)整通道之下仍將面臨出清和變革，優(yōu)質(zhì)房企有望受益于市場(chǎng)整合的機(jī)會(huì)并由此提升行業(yè)集中度，“不過，考慮到政策整體仍處于較為嚴(yán)格狀態(tài)，加之購(gòu)房者置業(yè)意愿有所下滑，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售仍將承壓。”

■三湘都市報(bào)·華聲在線全媒體記者 卜嵐