1%起！長(zhǎng)沙二套房契稅優(yōu)惠政策落地

今年6月9日—8月23日繳納契稅的可辦理退稅 業(yè)內(nèi)：將提高市場(chǎng)購(gòu)房意愿

記者 卜嵐 潘顯璇 實(shí)習(xí)生 贠樂(lè)桐

華聲在線8月24日訊  今日，記者從稅務(wù)熱線12366核實(shí)了解到，長(zhǎng)沙市二套房契稅優(yōu)惠稅率已經(jīng)正式開(kāi)始執(zhí)行。據(jù)悉，購(gòu)買(mǎi)新房、二手房契稅繳納，按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也就是說(shuō)長(zhǎng)沙市民購(gòu)買(mǎi)二套房面積≤90平方米，契稅稅率為1%，＞90平方米按2%執(zhí)行。同時(shí)2022年6月9日（含6月9日）至8月23日之間繳納契稅的，現(xiàn)在可以辦理退稅手續(xù)。

二套房面積90平方米以上

減按2%的稅率征收契稅

其實(shí)，自2016年2月22日起，湖南對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)二套改善性住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

不過(guò)，自2019年4月22日起，長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

“契稅是一筆不小的開(kāi)支。以我們家為例，一套房70平方米，因?yàn)榫W(wǎng)簽滿4年，但未滿六年，所以具有了購(gòu)買(mǎi)二套房的資格，但需繳納4個(gè)點(diǎn)的契稅?！弊詮募依镉辛硕?，長(zhǎng)沙市民周銘一直計(jì)劃著換套大房子，“隨著家庭成員的增加，70平方米的房子已無(wú)法滿足居住需要，我們迫切地需要購(gòu)買(mǎi)改善型住房?！?

今年8月，周銘看上了位于河西的龍湖舜山府?！?43平方米的四居室總價(jià)約為240萬(wàn)元，如果這次恢復(fù)二套房契稅優(yōu)惠稅率，則意味著契稅為2%，預(yù)計(jì)可節(jié)省4.8萬(wàn)元。”8月24日，周銘告訴三湘都市報(bào)記者，聽(tīng)到降低契稅的消息特別興奮，“今天我就準(zhǔn)備出去看房了！”

預(yù)計(jì)契稅落地后

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會(huì)有明顯上漲

長(zhǎng)沙一房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人指出，這些措施皆旨在降低購(gòu)房門(mén)檻，支持合理的改善型需求，減輕民眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)。他認(rèn)為，這對(duì)當(dāng)前化解部分房企流動(dòng)性壓力、提高居民購(gòu)房意愿、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有積極作用。

“受到就業(yè)壓力的影響，居民購(gòu)買(mǎi)力也同步減弱，剛需已經(jīng)不是市場(chǎng)的購(gòu)房主力，市場(chǎng)想要快速修復(fù)，還需要撬動(dòng)改善性需求的群體。”該負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)契稅落地后，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)會(huì)有明顯上漲，還有一部分一直在觀望的購(gòu)房者也將盡快入市。

湖南世聯(lián)知識(shí)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)下的市場(chǎng)，購(gòu)房需求釋放的關(guān)鍵，一是房票，二是鈔票，兩個(gè)條件要同時(shí)滿足。契稅優(yōu)惠政策的落地，在資金充足的中高端改善市場(chǎng)無(wú)疑是利好，結(jié)合近期房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的預(yù)期，預(yù)計(jì)年內(nèi)市場(chǎng)將繼續(xù)筑底趨穩(wěn)，成交量有所回升。只要市場(chǎng)沒(méi)有徹底修復(fù)，購(gòu)房利好政策還將會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。